购买房屋时签署的协议书是否具有法律效力？

房屋认购协议具有法律效益，但并非最终签约合同。合同成立时生效，但需办理相关批准手续。未办理手续不影响合同中的履行义务，但违反该义务需承担责任。合同变更、转让、解除等情形也需办理批准手续。

法律分析

房屋认购协议具有法律效益。

房屋认购协议是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

拓展延伸

购买房屋时签署的协议书如何保障双方权益？

购买房屋时签署的协议书具有重要的法律效力，能够有效保障双方的权益。首先，协议书明确约定了买卖双方的权利和义务，明确了房屋的价格、交付时间、质量标准等关键条款，确保了交易的透明和公正性。其次，协议书规定了违约责任和争议解决机制，为双方提供了法律保障和救济途径，一旦发生纠纷，可以通过法律手段维护自身权益。此外，协议书还可以作为法律证据，在法律程序中发挥重要作用。因此，购买房屋时签署的协议书对于保障双方的权益至关重要，建议在签署前仔细阅读、理解并咨询专业律师的意见。

结语

购买房屋时签署的协议书具有重要的法律效力，能够有效保障双方的权益。协议书明确约定了买卖双方的权利和义务，规定了房屋的关键条款，确保了交易的透明和公正性。同时，协议书规定了违约责任和争议解决机制，为双方提供了法律保障和救济途径。此外，协议书还可作为法律证据，在法律程序中发挥重要作用。购房者应在签署前仔细阅读、理解，并咨询专业律师的意见，以确保自身权益得到充分保护。

法律依据

《城市商品房预售管理办法》

第十条

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。