个人住房贷款利息是固定的吗

第2种观点： 房贷利率一般不是固定的。现在的房贷利率都是以LPR为定价基准加点形成，通常都有一个重定价周期，而重定价周期不低于一年，在周期内，房贷利率保持不变，一到重定价日，房贷利率就会按照最新LPR为基准，加点数值计算（加点数值在签合同时一经确认，之后的贷款期限都会保持不变）。当然，LPR是每个月的20号都会重新定价的。比如某客户办房贷时的房贷利率是按当时的LPR利率：4.75%加六十基点形成的，也就是：4.75%+0.6%（一个基点是0.01%）=5.35%，设定的重定价周期是一年，一年一到，重新计算房贷利率，按最新LPR利率：4.65%加六十基点，就是：4.65%+0.6%（一个基点是0.01%）=5.25%。而房贷利率上升了之后，借款人要还的也就会变多了（利息会增加）；相反，若房贷利率下降了，那之后借款人要还的就会减少。一、买房子征信有什么要求1、基本信息身份证，姓名，申请、出具日期，婚姻状况等个人信息是否合法、有效、属实。2、信贷记录房贷、信用卡、经营性贷款、助学贷款等是否有按期偿还或结清。需要注意的是，2年内若有累计3个月或6次逾期记录的，会直接影响贷款申请。在短期时间内，曾有多家信贷机构查询征信记录，也会直接影响贷款申请的。3、公共信息水、电、气、通讯等是否有欠费，是否被纳入失信被执行人员名单。4、查询记录个人查询的记录与机构查询的相关信息是否相符。二、房子贷款需要什么手续和条件1、个人组合住房贷款包括个人住房商业性贷款以及个人住房公积金贷款，因为商业住房可贷所购房价的80%，但是申请人在申请住房公积金贷款时，未能达到所够房价80%的金额，可以继续向银行申请个人住房商业性贷款，两种贷款金额加起来达到所购房价80%即可。（此组合贷款是缴纳有住房公积金的职工才可符合贷款条件）。2、个人住房商业性贷款：申请人已购买过自己户籍地商业住房，用自住房向银行抵押贷款，以自住房作为能偿还贷款的有效凭证。（此贷款只有符合参加过住房储蓄贷款或由房产商向银行承诺担保可贷款条件的申请人可贷）。3、个人住房公积金贷款：由缴存有住房公积金的职工在户籍地或所在地购买商业住房时，向银行申请公积金住房贷款，由房屋开发商授权进行房屋担保（仅限缴纳有住房公积金的职工申请），贷款额度为：首套房和二套房公积金个人贷款的最低首付比例均为20%，首套房贷款的最高额度为120万元，二套房最高贷款额度为80万元。

第3种观点： 房贷利率一般不是固定的。现在的房贷利率都是以LPR为定价基准加点形成，通常都有一个重定价周期，而重定价周期不低于一年，在周期内，房贷利率保持不变，一到重定价日，房贷利率就会按照最新LPR为基准，加点数值计算（加点数值在签合同时一经确认，之后的贷款期限都会保持不变）。当然，LPR是每个月的20号都会重新定价的。比如某客户办房贷时的房贷利率是按当时的LPR利率：4．75％加六十基点形成的，也就是：4．75％＋0．6％（一个基点是0．01％）＝5．35％，设定的重定价周期是一年，一年一到，重新计算房贷利率，按最新LPR利率：4．65％加六十基点，就是：4．65％＋0．6％（一个基点是0．01％）＝5．25％．而房贷利率上升了之后，借款人要还的也就会变多了（利息会增加）；相反，若房贷利率下降了，那之后借款人要还的就会减少。一、房屋抵押贷款需要什么资料借款人需提供的材料有：身份证、户口本；个人收入证明（加盖单位公章）；所在单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：1、现房抵押（1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；（2）房屋所有权证；（3）土地使用权证复印件（验原件）；（4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；（5）银行借款合同；（6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。2、期房抵押（1）购房预售合同；（2）与银行签订购房借款合同；（3）购房预交款收据复印件（验原件）；（4）夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具的证明；二、房产贷款的条件首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；其次，有所在地常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

第1种观点： 贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整．当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。无论基准利率如何调整，上浮（或下浮）的幅度不变，只是在新的利率基础上的上浮（或下浮）。一、互联网金融贷款利率是多少互联网金融贷款利率高低不一，但是法律只保护法律规定范围内的利率部分，超过部分不受法律保护。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率的24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率的36％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36％部分的利息的，人民法院应予支持。二、利息和利率的区别法律含义不同利息是借贷关系中借入方支付给贷出方的报酬。利息伴随着信用关系的发展而产生，并构成信用的基础。利息率，通常简称为利率，是指借贷期满所形成的利息额与所贷出的本金额的比率。利率体现着借贷资本或生息资本增殖的程度，是衡量利息数量的尺度。计算方法不同利息的计算有两种基本方法：单利法和复利法。单利法是指在计算利息额时，只按本金计算利息，而不将利息额加入本金进行重复计算的方法。其计算方便，手续简单；复利法是指将利息额计入本金，重新计算利息的方法。复利是更能符合利息定义的计算方法。利率按照不同的标准，可以划分为不同的种类。按利率的表示方法可划分为：年利率、月利率与日利率；按利率的决定方式可划分为：官方利率、公定利率与市场利率；按借贷期内利率是否浮动可划分为：固定利率与浮动利率；按利率的地位可划分为：基准利率与一般利率；按信用行为的期限长短可划分为：长期利率和短期利率；按利率的真实水平可划分为：名义利率与实际利率。计算公式不同利率也叫利息比率或利息率，表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。按月计算的叫月利率。其计算公式是：利息率＝利息／本金x时间×100％。而利息是因本金的借贷（存、放）而发生的的货币报酬；利息的实质是利润的一部分，是剩余价值的转化形式。利息的收益多少于利率成正比。利息计算公式是：利息＝本金×利率×时间。比如你在银行存了100元，定期为1年，那么它的年利率为2．25％，利息为2．25×0．8＝1．8（扣税）。

第2种观点： 住房公积金贷款利率参考的是公积金贷款基准利率，即首套房全国执行基准利率不上浮，二套房利率执行基准利率的一点一倍，在公积金贷款基准利率不调整时，住房公积金贷款就是固定的。而住房公积金贷款基准利率调整了，那么贷款利率会不会调整，就要以房贷合同的约定为准。公积金贷款合同可以选择浮动利率或者是固定利率，选择固定利率的用户，公积金贷款基准利率调整了，贷款期限内房贷利率就不会发生变化。住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）（三）（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额

第3种观点： 房贷利率一般不是固定的。现在的房贷利率都是以LPR为定价基准加点形成，通常都有一个重定价周期，而重定价周期不低于一年，在周期内，房贷利率保持不变，一到重定价日，房贷利率就会按照最新LPR为基准，加点数值计算（加点数值在签合同时一经确认，之后的贷款期限都会保持不变）。当然，LPR是每个月的20号都会重新定价的。比如某客户办房贷时的房贷利率是按当时的LPR利率：4.75%加六十基点形成的，也就是：4.75%+0.6%（一个基点是0.01%）=5.35%，设定的重定价周期是一年，一年一到，重新计算房贷利率，按最新LPR利率：4.65%加六十基点，就是：4.65%+0.6%（一个基点是0.01%）=5.25%。而房贷利率上升了之后，借款人要还的也就会变多了（利息会增加）；相反，若房贷利率下降了，那之后借款人要还的就会减少。一、买房子征信有什么要求1、基本信息身份证，姓名，申请、出具日期，婚姻状况等个人信息是否合法、有效、属实。2、信贷记录房贷、信用卡、经营性贷款、助学贷款等是否有按期偿还或结清。需要注意的是，2年内若有累计3个月或6次逾期记录的，会直接影响贷款申请。在短期时间内，曾有多家信贷机构查询征信记录，也会直接影响贷款申请的。3、公共信息水、电、气、通讯等是否有欠费，是否被纳入失信被执行人员名单。4、查询记录个人查询的记录与机构查询的相关信息是否相符。二、房子贷款需要什么手续和条件1、个人组合住房贷款包括个人住房商业性贷款以及个人住房公积金贷款，因为商业住房可贷所购房价的80%，但是申请人在申请住房公积金贷款时，未能达到所够房价80%的金额，可以继续向银行申请个人住房商业性贷款，两种贷款金额加起来达到所购房价80%即可。（此组合贷款是缴纳有住房公积金的职工才可符合贷款条件）。2、个人住房商业性贷款：申请人已购买过自己户籍地商业住房，用自住房向银行抵押贷款，以自住房作为能偿还贷款的有效凭证。（此贷款只有符合参加过住房储蓄贷款或由房产商向银行承诺担保可贷款条件的申请人可贷）。3、个人住房公积金贷款：由缴存有住房公积金的职工在户籍地或所在地购买商业住房时，向银行申请公积金住房贷款，由房屋开发商授权进行房屋担保（仅限缴纳有住房公积金的职工申请），贷款额度为：首套房和二套房公积金个人贷款的最低首付比例均为20%，首套房贷款的最高额度为120万元，二套房最高贷款额度为80万元。